top of page
שינוי תב"ע
ראשי התיבות של המילה "תב"ע" הם תכנית בניין עיר
למעשה, מדובר על מסמך המעניק תוקף חוקי לקרקע
אם ננסה להסביר את מטרת המסמך, נוכל לראות שבזכות המסמך הזה מתאפשר שימוש חוקי בקרקע כלשהי
?מהו שינוי תב"ע
בכל רשות מקומית יש תכנית מתאר עירונית, אשר מחייבת עמידה בתנאיה השונים, לפני
.התחלת כל בנייה שהיא בשטח מקרקעין או מגרש
תכניות בניין אלה מגדירות למעשה את ייעודי הקרקעות – קרקע המיועדת לתעשייה, קרקע המיועדת לחקלאות, קרקע המיועדת לבנייני מגורים, קרקע המיועדת לבניית מתחם וילות וכדומה
.בנוסף, מגדירות התכניות את תנאי וגבולות הבנייה המותרים
.כאמור, כל תכנית בנייה מחייבת התאמה בינה ובין תב"ע באותה הרשות
?אך מה קורה במקרים בהם אין התאמה בין תב"ע לתכנון היזם
?האם ניתן לשנות תב"ע
סוגי בקשות לשינוי תב"ע נקודתית
!תב"ע ניתנת לשינוי במספר מקרים, אך לא תמיד
שינוי תב"ע צריך להיות מאושר על ידי הוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ובנייה, תלוי במהות השינוי
ללא אישור השינוי, לא יינתנו היתרי בנייה להתחלת הבנייה בשטח המבוקש. לכן, מומלץ ביותר לפני רכישת שטח כלשהו, לבדוק מהו ייעודו בתכנית בניין עיר ומהם תנאי הבנייה בו והאם הם תואמים את תכנון הבנייה
במקרים בהם נדרש שינוי בקווי הבניין, התב"ע מגדירה את המרחק והגבולות בין גבול המגרש למבנה. כל מעבר על גבולות אלה בתכנית היזם, מצריך שינוי תב"ע
בשינוי תב"ע ניתן להוסיף שטחי בניה וכן לשנות את הגדרות הבינוי במגרש, כגון תוספת קומות, יח"ד, מחסנים וכדומה
שינוי תב"ע הוא אפשרי, אך נחשב לפרוצדורה ביורוקרטית סבוכה, אשר מחייבת סיוע של אנשי מקצוע
דוגמאות לשינוי תב"ע
.המשרד מטפל בכל הליך הגשת הבקשות לשינוי תב"ע
עוד לפני רכישת השטח לייעוד מסוים, מומלץ להיעזר ולהתייעץ עם אנשי מקצוע מומחים בתחום, על מנת למנוע עוגמת נפש, תקלות ועיכובים, אשר ימנעו הוצאת התוכנית אל הפועל
bottom of page